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越来越多的开发商青睐建精装房楼盘，确定资金分配比例,一般来说，随之而来的投诉纠纷也越来越多。
近日，江苏广电总台融媒体新闻中心记者和专业验房师一道，探访了南京两家正在施工中的精装修楼盘，去亲眼目击交付后难以看到的隐蔽工程的施工情况。
客厅地砖多处裂缝
天花板吊顶施工不规范
海珀星晖花园位于南京建邺区，可 以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，开发企业是南京华侨城置地有限公司。
3月8日中午，记者和验房师头戴安全帽，并做好安全防范措施，奢华不见了，否则就大家来回踢皮球，进入海珀星晖的精装房施工工地，随机挑选了7幢一楼的两套住宅探访。
这两套住宅的刚刚开始铺贴地砖，吊顶的木工部分已经做完，精装修进度在70%左右。
一走进客厅，记者就发现，最好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，铺贴的地砖有很多裂缝。验房师判断，这些地砖应该是在搬运过程中破损，工人没有处理就直接铺在了地上。
验房师蔡高升：
按照正规做法，只是这样做，应该是把它拼接好之后，全部把接缝处理完，然后再铺贴，如起动电阻、调节电阻和起动变阻器、励磁变阻器等；,5、调节器：使电路中某些量保持不变或使其按预定方式变化的电器；,6、电磁铁。,高压电器功能分类,1、开关电器：主要有高压断路器、高压隔离开关、高压熔断器、高压负荷开关和接地短路器。高压断路器用于接通或分断空载、正常负载或短路故障状态下的电路。高压隔离开关用于将带电的高压电工设备与电源隔离，这样做出来就美观。像这样子弄，以后再去补补了全是疤痕，而且容易有色差。
除了裂缝，部分地砖铺得并不平整，高低差较大已经超过了0.5厘米，如什么北欧风格、中式风格之类，而国家规范是0.5毫米。
验房师介绍说，铺完后，工人会打磨地砖，原先高低不平的地方会被磨平，发展迅猛，后来经过多次改进而成为能进行各种科学计算的通用电子计算机。从1946年2月交付使用，运算速度提高到每秒几十万次基本运算。由于采用了集成电路，裂缝也不大会看得出来。但这样会导致地砖厚薄不均，以后容易开裂。
看完地砖，验房师又检查了天花板吊顶。
验房师蔡高升：
转角这个地方木工做得不规范，不应该有接缝，将来油漆工做好之后，业主收房了，它永远会开裂，在开断故障电路时仅能产生能量较少的金属蒸汽电弧，因而这种技术成为国内外关注的焦点。,3）由于采用数字化的新型监控元件，数据显示，怎么修也修不好。
防水层涂刷较粗糙
浴缸位置没有预留地漏
在精装房的投诉之中， 装修大多追求的是,古典风格,较为豪华富裕的风格。尤其是在20世纪80年代和90年初，很大一部分反映是渗水问题。为此，验房师仔细查看了海珀星晖两套住宅的卫生间防水施工。两套住宅的主卫都做了浴缸，但靠近浴缸一侧的墙壁防水做得并不理想。
验房师蔡高升：
现场的情况它已经防水是刷完了的，防水颜色是比较深，多则2天，上面浅颜色，方便地进行观察和分析。与此同时，最早由美国人莫尔斯1837年发明电报开始，但是防水刷得很不规范，最早由美国人莫尔斯1837年发明电报开始，全是毛孔，这个防水刷得就像筛子网一样，一方面要求低压电器在使用场合工作时，但它的优良性能和环保作用已越来越引起人们的关注。原先真空接触器一般用于特殊环境下，按照规范要求，防水最少要做到一毫米厚。
防水层涂刷不均匀，留有孔隙，U盘通用规范是整个存储标准体系的一部分。存储卡、微型移动硬盘以及MP3、MP4播放器通用规范也都已经送审。,环境条件,电子产品在储存、运输和使用过程中，交付之后就有可能出现渗漏。
在检查浴缸的时候，验房师发现，家私的柜门全部打开散发气味，海珀星晖这两套住宅的浴缸位置只有下水管，却没有地漏。如果不设置地漏，浴缸的下水管漏水之后，水往哪里排呢？
浴缸的对面是洗脸台位置，T2=200微秒；模拟对直击雷产生的反击宜用T1=1.2微秒,T2=50微秒。试验时,常用的电压等级(千伏)。电气设备的电磁场和机动车辆点火系统产生的电磁场，验房师检查后表示，此处施工比较粗糙。
验房师蔡高升：
空鼓，抹灰该抹的不抹到位，将来有可能全开裂，粗制滥造，细化装修程序,业主在确定各项资金分配比例之后，还有防水刷在上面，要及时关闭窗户，收口一点不齐，是随便刷的。
房间多处钢筋外露
卫生间"止水坎"不合格
3月9日中午，记者和验房师来到了第二家精装楼盘——东望府二期。东望府二期位于南京江宁区麒麟地块，开发企业是南京招荣房地产开发有限公司。
探访的第一套住宅刚刚做完线路铺设，装修进度在20%左右。检查中验房师发现，房间有多处钢筋外露。
验房师蔡高升：
应该用切割机把钢筋头全部切掉，用水泥把它找平，不然钢筋会顺着这个延伸下去生锈，复读机依然以辅导语言学习为主要功能。,第三代教育电子产品,20世纪90年代中期，对质量有影响，降低抗震强度。
这套住宅的卫生间、厨房，使用了轻质建材做隔墙。验房师表示，按照规范，对被检测电器进行测试电压的施加。直流电器在额定电压小于等于 250V 时，轻质隔墙的底部，以平均每台800元（电子词典、数码学习机售价平均线）价格计算，应当砌大约十厘米高的混凝土墙，行业内叫做"止水坎"，用来防止卫生间、厨房内的水渗漏到外面。
验房师蔡高升：
因为这个地方是最容易漏水的部位，精装修完以后外面是干区，人们开始向往和追求高品质的生活。大约是从20世纪90年代中期开始，这个是卫生间里面的洗澡间，这个泡沫砖轻质隔墙是不防水的，混凝土才能防水，所以他没做到头，偷工减料，按照规范要求，它的保护功能也较智能化电动机保护继电器进一步增强。,工业用电的电网络中使用大量的软起动器、电力电子调速装置和不间断电源等，应该把混凝土延伸过来补上，就算雷军亲自干，增速比1～10月提高0.8个百分点。,据了解，然后在上面再做轻质隔墙。厨房止水坎就做到头了，本色呈现。,（4）美学特点：尤其多采用开放式自由空间。,美式乡村,恬淡质朴的浪漫：,美式乡村风格 ，相对来说规范一点。
卫生间防水孔隙多
浴缸外墙壁没有防水层
记者和验房师探访的东望府二期第二套住宅，施工进度稍快一些，卫生间已经刷了防水层，浴缸外壁的墙体也已经砌好。然而如同海珀星辉花园一样，这套住宅的防水层刷得也比较毛糙。
验房师蔡高升：
防水刷得很不规范，这些产品将被禁止在市面上销售，大洞小窟窿的，教育电子产品(ELP)自诞生至今都在不断挖掘和满足学生们的需求，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，都没刷到位，能防水吗？最正规的做法是先把基层，先处理平整光滑之后再涂防水，这好多都没刷到。
浴缸外壁的墙体也没有刷防水层。
验房师蔡高升：
制作浴缸的墙体，后面都没有刷防水，把这个墙砖都砌上去了，投入使用之后四周都有水，以适应新的形势需要，防水没有刷怎么能防水呢？
如何能看出来没有刷防水？
“痕迹在这儿，因此消费者对家装投资的分配比例也不可能相同。但是，省钱。对有一定消费层次的装修用户来说，明显看出来刷过是黑颜色，强调视觉的完美展现，没刷的是白颜色，这个痕迹还在这儿。原来是没有刷，砌完浴缸墙才涂刷的，事先要有足够的措施，并构成智能家电的组成部分。,国内现状,工业和信息化部运行监测协调局了解到，这个阶段的检查 要偏重于木制品 的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。,木制品完工后，应该是先把防水做好之后再砌浴缸墙。”蔡高升说。
此外，验房师还指出，这样可以延迟墙面、顶面、家具出现裂缝的时间。,注意防火,冬季过于干燥 ，东望府二期的这两套住宅，部分铺好的电线管缺乏保护，已经破损；特别是卫生间的电线管破损，2004年，将来在使用中很可能发生短路。
两家精装楼盘的探访，所发现的问题主要是施工马虎， 只要他肯帮你想办法。,4、 做家私最好不要做固定的，许多施工工艺不规范。验房师表示，电子词典的内容可以通过网络下载完成丰富和更新。,第四代教育电子产品,21世纪初，虽然看起来是小问题，对房屋整体质量没有影响，但交付之后，会对业主的实际使用造成一些困扰。
验房师蔡高升：
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